William Seror : Les colères créatives !
William Seror : Les sept colères qui ont fait « la nouvelle transaction »
Une expérience de trente ans dans la transaction immobilière et les avantages d’Internet, nous ont amené à réfléchir sur les problèmes de communication que rencontrent aujourd’hui les acteurs de la transaction immobilière.
La question est:
« Faut-il vendre ou acheter un appartement, un bien immobilier, de particulier à un autre particulier, ou bien est-il préférable de passer par les services d’une Agence immobilière ? »
Durant deux années, nous avons étudié les « plus » et les « moins » de chacune de ces deux voies, avec compréhension et générosité : les investigations sur le terrain, tant pour acheter que pour vendre un de nos biens, les coups de téléphone donnés aux Agences et aux Particuliers, les visites des appartements et les questions que nous avons posées avec soin, nous ont permis, grâce à ma longue expérience de l’immobilier, « de décoder » les offres et de dresser de longues listes de cas avec leurs avantages et leurs inconvénients, soit nettement constatables soit révélés pas les non-dits utilisés par certains vendeurs et certains acheteurs pour vendre ou acheter un bien immobilier à Paris ou en Région Parisienne.
Si l’on a reconnu les avantages et les inconvénients de chacune de ces démarches pour acheter ou vendre un appartement, nous nous sommes demandés comment en réduire les inconvénients pour valoriser la transaction immobilière ?
Puis vint la colère ! L’observation prolongée des comportements des uns et des autres nous a convaincus qu’il devient urgent de trouver la réponse à « la » question :
« Faut-il vendre ou acheter un appartement, un bien immobilier, de particulier à un autre particulier, ou bien est-il préférable de passer par les services d’une Agence immobilière ? »
Notre perception des évènements tels que vécus et la conclusion de nos « brainstormings » nous ont imposé diverses certitudes dont la résultante est un Commandement pour notre devenir:
-favorise l’Achat-Vente entre les Particuliers mais sécurise leurs transactions grâce aux garanties d’un Professionnel de l’immobilier !
Puis, de nos colères nous avons vu émerger des réalités simples, des satisfactions certaines, des besoins positifs urgents, que nous avons réunis et que nous avons appelés : les Atouts d’iLoge.
Pour comprendre les Atouts d’iLoge, il vous faut revivre nos colères, nos sept colères, qui ont donné naissance au concept même de la nouvelle transaction :
« L’Achat-Vente par les particuliers garanti par un professionnel de l’immobilier »
Première colère : le doute
Un appartement est à vendre par une Agence immobilière, pour 320.000 €. Vous le visitez et vous offrez 305.000 € ; vous entendez l’Agent immobilier vous répondre : « Non, désolé, on m’a déjà proposé 310.000 euros: il vous faut offrir plus. »
Vous vous demandez s’il y a réellement d’autres offres! Et le doute s’installe : Est-ce vrai ? Est-ce faux ?
Le vendeur, s’il est pressé, n’aurait-il pas accepté mon offre? Comment savoir ce qui se cache derrière ce « on » qui « propose 310.000 €… » ?
Existe-t-il au moins ce « on » ou bien n’est-il qu’un miroir pour faire avancer leur schmilblick ?
Déjà à ce niveau, la frustration est grande et vous avez envie de crier, comme nous :
« Laissez-moi faire mon offre d’achat directement au vendeur, il va peut-être accepter !
Allô ! Allô !… »…Trop tard, la communication est coupée ! Il y a tellement de tunnels à Paris…
(S’il vous arrive d’apprendre plus tard que l’appartement a été vendu à 306.000 €, nous rageons avec vous ! Et pourtant la négociation est menée en toute légalité !
Si au moins on vous a signalé le retrait « du client aux 310.000 € » et la nouvelle offre de 305.600 € ! Pour 600 euro…rater ce bien qui vous plaisait tant!
La plupart des Agences immobilières sont sérieuses, professionnelles et transmettent presque toujours les offres des acheteurs aux vendeurs. Mais lorsqu’il y rétraction après une offre, il est rare de les voir rappeler l’acheteur qui a fait une offre moins-disante…à l’époque !
Faut-il préciser que lorsqu’un particulier cherche à acheter un bien immobilier directement auprès d’un autre particulier, ou si un vendeur cherche à vendre son bien directement, ils peuvent exercer cette même culture « du flou artistique » considérée par certains comme une méthode de négociation. En cas de mécontentement après la vente, ce flou peut devenir une cause de litige et être à l’origine d’un procès.
Si le comportement de l’ensemble des acteurs se fait avec plus de transparence, vous constaterez que les gens acceptent d’acheter le Bien qui les intéresse beaucoup plus rapidement et beaucoup plus facilement.
Seconde colère : le flou
J’ai lu sur l’excellent site Internet http ://fr.techCrunch.com (16/04/ 2008) au sujet d’un site d’évaluation de biens immobiliers que « l’immobilier déteste la transparence ». C’est totalement vrai.
Mais alors comment faire pour donner une chance à chacun de nous, d’acheter ou de vendre son Bien dans des conditions satisfaisantes, sans passer par les pressions, les doutes, les risques d’erreurs et leurs conséquences coûteuses, humiliantes parfois, enfin sans décider devant un écran de fumée tout simplement parce que « l’immobilier déteste la transparence »?
Cet écran de fumée, certaines Agences l’utilisent (peu nombreuses heureusement), et certains Particuliers en abusent! (peu nombreux certainement)!
Qu’il s’agisse d’achat ou de vente, vous entendez souvent dire lors des transactions immobilières:
« Je viens de visiter à quelques mètres d’ici un appartement qui a 15 m² de plus, au même prix que le vôtre ! » ou bien « j’ai refusé une offre plus importante que la vôtre : faîtes encore un effort ! »
Jusqu’à combien ?
Il fallait qu’une réalisation propre, transparente, rassurante, soit créée pour apporter une première solution à cette transparence de plus en plus nécessaire.
Grâce à la Salle des Ventes du site iLoge.com, concept de la nouvelle transaction, les candidats à l’achat « voient » les offres émises par les autres acheteurs et peuvent immédiatement modifier le montant qu’ils ont proposé, s’ils veulent acheter le bien;
Le vendeur « voit » aussi ces offres! A tout moment il peut cliquer sur « j’accepte l’offre » et l’affaire se fait à l’avantage des intéressés, d’une manière transparente, sans frustration, et sans aucun doute sur la réalité des évènements.
Troisième colère : la déception
Vous avez prévu de vous rendre ce week-end en famille chez vos cousins de Bordeaux.
Vendredi après-midi, le téléphone sonne avec insistance et un particulier vous indique qu’il a lu votre petite annonce dans tel ou tel journal, et qu’il est très intéressé par l’acquisition de votre appartement car sa mère habite à quelques mètres de là! Vous lui proposez une rencontre pour lundi matin ou après-midi, à sa guise. L’acheteur insiste: il doit visiter votre logement dès demain car il repart dimanche pour Londres où une réunion importante l’attend ! Il veut visiter, verser des arrhes, signer, tout faire pour repartir tranquille ! Il est vraiment intéressé, insiste-t-il, il connaît l’adresse et il répète qu’il n’a pas besoin d’emprunt ! Votre femme vous regarde et son regard est mitigé: faut-il partir ce vendredi soir à Bordeaux chez vos cousins qui vous attendent ou bien faut-il rester à Paris pour réaliser la vente ?
Vous acceptez le rendez-vous pour le samedi après-midi, la famille prendra le train, vous les rejoindrez plus tard…
Samedi après-midi, l’acheteur téléphone: il s’excuse, il doit se rendre immédiatement à Londres.
Il est correct puisqu’il avertit !
En principe les Agents immobiliers sont là pour vous remplacer, mais faut-il alors choisir l’autre moyen : vous décider à leur confier la vente de votre bien, malgré votre première décision de vendre de particulier à un autre particulier!
Grâce à « la nouvelle transaction », il existe maintenant une nouvelle voie pour vendre son appartement: si l’on souhaite garder la maîtrise totale de la vente de son bien, connaître le nombre de personnes qui ont demandé à le visiter, recevoir toute les offres, vérifier le déroulement des opérations, dialoguer avec les acheteurs, poser des questions à l’un ou à l’autre, maitriser les pourparlers et… ne pas payer de commission, c’est maintenant possible grâce au site iLoge.com/
Le site iloge.com permettra demain d’éviter de nombreux inconvénients ; il donnera la possibilité de traiter directement avec des particuliers et si l’on est propriétaire, de faire la vente sans payer de commission. Ce qui est nouveau, c’est que le vendeur profite gratuitement, en plus, de l’assurance, de l’assistance et des garantis d’un Professionnel de l’immobilier tout au cours de sa transaction.
Dans le cas exposé ci-dessus, c’est le Professionnel iLoge qui fait visiter l’appartement ce samedi, tandis que vous, après votre arrivée chez vos cousins, vous consultez le site iLoge.com tranquillement, vous voyez « à distance » si votre « acheteur si pressé » a décidé d’acheter au prix ou s’il a fait une offre ! Vous pouvez lui adressez un message par l’intermédiaire du site, vous pouvez lui poser des questions, sans qu’il soit nécessaire d’avoir sur vous son nom ou son adresse email ou autre renseignement : Vous consultez le personnel d’iLoge présent directement ou indirectement sur le site.
Dans tous les cas, une alerte d’iLoge par email parvient au vendeur en cas d’offre d’achat !
Quatrième colère : l’attente
R…, un voisin de palier, me disait l’autre jour en descendant les escaliers, qu’il avait confié la vente d’un studio qu’il possède à Paris 15ème à un Cabinet immobilier et qu’il n’a toujours pas trouvé d’acquéreur depuis trois mois. Je lui ai demandé ce qu’en pensait son Agence.
—-Elle me dit que le prix est trop cher, et qu’il me faut le baisser.
—Combien as-tu eu de visiteurs ?
—Je n’en sais rien !
—As-tu reçu des offres ?
—L’Agence ne m’en a pas parlé.
—Es-tu sûr au moins que ton studio a été visité par d’ éventuels acquéreurs ?
—Comment veux-tu que je le sache ? me répond-il désespéré ; et il ajoute : l’Agence me dit que oui, par plusieurs visiteurs !
Cette histoire n’a rien d’extraordinaire. L’Agence a peut-être bien fait son travail, ou peut-être qu’elle ne l’a pas assez fait ! Le Vendeur est occupé par sa propre activité ; de temps en temps il s’angoisse et cherche des réponses à ses questions, à ses doutes.
Avant Internet, les moyens de communication étaient lourds à gérer. Pas aujourd’hui !
Beaucoup de vendeurs connaissent cette attente des choses qui ne se font pas. Pourtant les Agences immobilières cherchent souvent à informer leur mandant des visites de leurs clients ; c’est dans leur propre intérêt ! Beaucoup le font avec toute la vigilance nécessaire. Toutes ne le font pas !
Dans tous les cas, c’est bien après, que cette visite est portée à la connaissance du vendeur : il aurait peut-être voulu assister, entendre les remarques de l’acquéreur ; il aurait voulu s’exprimer, réviser son prix un petit peu à la baisse en fonction de l’atmosphère des offres, pour rendre la vente réalisable !
Lorsque les Professionnels d’iLoge ont fait ce constat, ils ont intégré dans les pages de leur site, la possibilité au vendeur d’être prévenu des dates et heures de visite de son Bien, même s’il ne l’habite pas, et s’il le souhaite, assister aux rendez-vous de visite avec le représentant d’iLoge.
S’il est occupé, le vendeur consultera utilement la Salle des Ventes, car il sait qu’il va « voir » ceux qui ont demandé à visiter le Bien, ceux qui font une offre, ceux qui ne font pas d’offre ! Dans tous les cas qu’il soit ou non devant la Salle des Ventes, le vendeur reçoit une alerte par email l’avisant des offres qui sont faîtes. Il n’a plus qu’à…!
Il peut accepter, refuser, répondre, ne pas répondre. Le Professionnel iLoge est là pour assurer le contact !
Il arrive aussi à un Particulier-vendeur qui cherche à vendre son Bien grâce à des petites-annonces, de ne pas recevoir d’appels d’autres particuliers mais seulement de nombreux appels émanant d’Agences immobilières. Pourquoi pas ? L’intervention d’une Agence sérieuse est toujours utile. Si personne ne demande à visiter le bien, c’est qu’il y a un problème ! Peut-être le prix de vente fixé par le vendeur, peut-être la façon dont l’annonce est rédigée, mais peut-être encore la façon choisie par le vendeur pour répondre au téléphone ! Ce propriétaire aussi, comme mon voisin R…, ne comprend pas pourquoi sa vente stagne ainsi.
Quoi qu’on dise, on ne s’arroge pas Agent immobilier du jour au lendemain. C’est un métier. Mais voilà, en confiant la vente de leur Bien à une Agence immobilière, certains propriétaires craignent la « magouille », à tort ou à raison, d’autres refusent l’opacité, à tort ou à raison, d’autres encore veulent poser des questions et tous hésitent à payer une commission de 5 à 10% qui viendra alourdir le prix total de la vente.
C’est pour toutes ces raisons et pour bien d’autres, que le site iloge.com a été conçu (actuellement en cours de test): L’ouverture du site aux internautes qui cherchent à vendre ou à acheter un appartement, qu’ils soient particuliers ou professionnels, leur permettra de procéder à des consultations gratuites et anonymes sur plusieurs points, faire des offres, poser des questions ; tous sont assistés et rassurés par un Professionnel de l’immobilier qui favorise leurs rencontres sur son site devant la Salle des Ventes ; ils pourront échanger leurs questions. Pour le propriétaire, si son bien est vendu grâce à iLoge, il n’aura aucune commission à payer. Quant à l’acheteur, lui aussi se trouve sécurisé et même assuré en cas de décès accidentel après l’avant-contrat. Il ne règlera, en cas de succès, que de 2,99% TTC du prix de vente et ce, en tout et pout tout, soit une commission très réduite. D’où une augmentation significative du pouvoir d’achat pour réaliser une acquisition (réduction du coût de 3 à 6% environ) et un plus grand nombre d’offres pour le vendeur.
La première qualité d’une « mise en vente » est la connaissance des Prix du Marché de l’immobilier au moment où l’on veut vendre. Pas les prix d’il y a deux ans ni ceux « qu’on pense » que l’immobilier va atteindre …
Un prix juste évite au Bien d’être galvaudé car un bien trop vu dans les petites annonces et dans les Agences est un bien qui perd beaucoup de son attrait : son prix ira souvent vers la baisse !
Les Agences immobilières ne proposent pas souvent aux propriétaires vendeurs, gratuitement, des données fiables, comme celles de la base des données des ventes de biens similaires, signées chez les Notaires.
Le Professionnel iLoge le fait pour toute mission dont il est chargé tant par le vendeur que par l’acheteur !
Il apporte d’autres aides encore avec son Service Après Vente .
Il faut préciser à la décharge des Agences, que les renseignements provenant de la base des données des notaires, ont un coût (l’Agence immobilière paie ces renseignements), et l’Agence immobilière traditionnelle ne peut pas continuer à fournir des données sans les faire payer ou sans échange commercial.
Mais il faut savoir que ces renseignements existent !
Souvent le Particulier, non professionnel, pense qu’il connaît le prix de son logement mieux que quiconque ! C’est peut-être vrai, mais cela peut-être totalement erroné.
Si c’est vrai, c’est que le propriétaire a fait des recherches, lu différentes petites annonces, consulté les vitrines et les sites Internet informatifs de l’immobilier. C’est une bonne chose: pourquoi alors ne confie–t-il pas la vente de son bien à son Agence immobilière qui va lui apporter les assurances et les garanties du professionnel, puisqu’il est rassuré sur le prix de vente de son bien ? La crainte de payer une forte commission qui viendra grever le prix qu’il espère obtenir ?
La seconde qualité d’une « mise en vente » est de proposer un appartement « préparé pour être vendu », comme un fleuriste prépare son étal pour attirer le chaland.
Il y a des choses à faire et des choses à ne jamais faire.
Le site iLoge proposera une rubrique qui explique comment « bien vendre » et comment « bien acheter ».
Cinquième colère : l’inconscience
Il m’a été raconté (je ne sais pas si c’est vrai), que certains propriétaires font le tour des Agences du coin pour faire estimer la valeur de leur logement à vendre.
L’Agent immobilier pessimiste chiffre la valeur du bien 6 à 8% à la baisse, prenant en compte le montant de la commission. Son évaluation lui permet d’assurer le propriétaire d’une vente rapide de son bien.
L’Agent immobilier pragmatiste indique le prix qui lui semble le plus juste, tenant compte du Marché immobilier du moment.
Le « malin » cherche d’abord à obtenir le mandat de vente : il évalue le bien jusqu’à 15% au-dessus de son prix ! Et il espère ainsi que le propriétaire, satisfait, va lui confier sa vente grâce à son « savoir faire ».
Savez-vous ce qui arrive de plus en plus souvent ? Le propriétaire « retient » le prix le plus haut, lui ajoute mentalement les 7% de commission d’Agence et met son bien à la vente avec ce nouveau prix, dans des journaux spécialisés ou sites internet de vente de biens de « particuliers à d’autres particuliers » !
Il paraît que les seuls appels téléphoniques qu’il reçoit en réponse à ses annonces, viennent d’autres Agences immobilières…
Gonfler les prix artificiellement, lorsque beaucoup de propriétaires le font en même temps, cela marche un certain temps : mais attention au retour de manivelle.
Et que dire de ces dizaines sûrement, peut-être des centaines, peut-être des milliers de Particuliers qui ont de tristes mésaventures avec « certains acteurs » qui gèrent des sites de petites annonces de vente entre des particuliers ? Ces derniers, cherchaient le plus normalement du monde à vendre leur appartement de « particulier à un autre particulier » ( tout simplement parce qu’ils souhaitent maîtriser au mieux leur transaction ou économiser le coût important d’une commission, ce qui est tout à leur honneur,) et ce fut pour eux la galère ! Ils commentent leurs aventures sur les blogs, tels que : http://www.ralblog.com/ et se plaignent de débits injustifiés de leur compte bancaire, débits qu’ils subissent du fait de « cet acteur », côté en Bourse parait-il.
Des discussions édifiantes sont reprises par d’autres blogs…
Encore une fois, ces comportements, s’ils se révèlent vrais, ne sont pas l’œuvre de tous les « acteurs » dans l’immobilier. Mais si l’on vous rétorque que ces faits sont rares alors que vous en êtes la victime, pour vous, c’est comme si l’on a rien dit : c’est tout simplement inexcusable !
Et que penser des petites coquetteries de certaines Agences? Quelques Cabinets, rares bien entendu, tapissent leurs vitrines d’affiches barrées d’une grande oblique : VENDU. Vendu par qui, par l’Agence ou par le Propriétaire ? Et sans que l’on sache la date de la mise en vente du bien ni de la date de sa vente. A vingt mois près, tout se vend parait-il !
Ce qui est magique, c’est que des propriétaires du quartier viennent « relever » le prix de ces « vendus » pour fixer le prix de vente du bien qu’ils cherchent à vendre !
Transparence ? Vous avez dit transparence ?
Sixième colère : l’estimation
Des Agences immobilières se déplacent à l’immeuble pour vous communiquer une estimation sérieuse de la valeur du bien que vous voulez vendre.
D’autres Agences utilisent de simples moteurs de recherche, (comme ceux que l’on trouve sur plusieurs sites) pour vous donner une idée du prix. (C’est au sujet de la valeur d’un bien immobilier, que le très instructif site http ://fr.techCrunch.com (16/04/ 08) disait: « l’immobilier déteste la transparence).
Il ne s’agit alors que « d’une idée de prix ». En aucun cas vous ne devez vous baser sur cette seule estimation mécanique. Vous remarquerez que pour un même bien, et en fonction des questions posées d’un site à l’autre, les résultats ne sont pas toujours les mêmes ; pour certains, qu’importe, « ça aide » toujours !
Pourtant des vendeurs s’emparent de cette évaluation lorsqu’ils la jugent « satisfaisante » (au prix fort) et ne se tournent que vers les Agences immobilières qui leur donnent raison sur cette « évaluation » forte !
Comment s’étonner alors que d’autres Agences, rares bien entendu, agissent de la même manière en indiquant des estimations « à la tête du client », en fonction de ce qu’il raconte sur sa vie, sur le prix qu’il a payé il y a vingt ans, sur le côté pressé ou non pressé de vendre.
La valeur d’un Bien immobilier est une chose sérieuse et mérite l’attention de toutes les parties concernées : le vendeur, l’acheteur et l’Agent immobilier.
Mais comment trouver le juste prix, alors que le vendeur le veut le plus haut, l’acheteur le veut le plus bas et l’Agence immobilière ne peut intervenir qu’après avoir reçu le mandat de vente, avec le prix indiqué dessus ?
Avec le Professionnel iLoge, le propriétaire vendeur interroge gratuitement la Table des évaluations : « MonExpertise VPV » sur le site. Il s’agit d’un algorithme tenant compte de plusieurs ensembles, allant des éléments standards (descriptif, surface, confort, travaux) jusqu’à l’image VPV (« vue par vue », géo localisation et comparaison).
(Ils peuvent aussi commander une estimation précise avec visite du bien, mesurage, diagnostic et autres éléments, sur devis gratuit.)
Les acheteurs peuvent aussi interroger cette Table gratuitement dans les mêmes conditions que les vendeurs.
Pour les vendeurs mais aussi pour les acheteurs qui visitent physiquement le bien en vente, l’estimation donnée par « MonExpertise VPV » est complétée par les informations de la Bases des données de la Chambre des Notaires, gratuitement.
L’indice final est révisé au moins une fois par mois en fonction de l’évolution à la hausse ou à la baisse des prix du Marché immobilier.
Il ne s’agit pas d’une science exacte à l’euro près, mais c’est une aide importante à la décision.
Septième colère : l’irresponsabilité
Ces dix dernières années, avec les évolutions des textes et des lois sur l’immobilier, je suis intervenu quelques fois pour aider certaines personnes à se sortir des guêpiers dans lesquels ils se sont mis, deux pour avoir acheté leurs biens auprès de vendeurs particuliers et une autre qui a vendu en tant que « vendeur particulier».
Les « acheteurs » croyaient qu’ ils ne pouvaient pas se retourner contre leurs vendeurs, ces derniers n’étant pas des professionnels de l’immobilier.
Le « vendeur » lui, était certain qu’étant simple particulier, il n’avait pas à répondre des « erreurs d’appréciation » soulevées contre lui. Lorsque ce dernier s’etait rendu compte que le Tribunal allait être saisi à son encontre, il s’était précipité vers moi afin que j’intervienne pour trouver des solutions amiables pouvant mettre fin au litige. Cela aurait pu lui coûter fort cher !
J’avoue m’être mis très en colère contre cette personne fort diplômée et pourtant si naïve !
Cela s’était passé de même avec les deux autres personnes, qui elles, étaient des « acheteurs » et qu’il fallait aider à résoudre amiablement leurs problèmes.
Bien entendu, nous savons tous que des erreurs peuvent être commises, même avec le concours d’une Agence immobilière : mais dans ce dernier cas, l’Agent immobilier possède une assurance RCP et il peut faire face à ses obligations.
Le propriétaire qui cherche à vendre son bien de particulier à un autre particulier possède-t-il une assurance pour se protéger contre les risques d’erreurs et de procédures?
Les Notaires, conscients de tous ces problèmes, ne manquent jamais d’avertir les vendeurs des sanctions qu’ils encourent s’ils n’informent pas suffisamment leur acheteur. La sanction, écrivent-ils « peut être très importante puisque vous pouvez être amené à verser des dommages-intérêts à l’acheteur et l’affaire peut même être annulée avec en plus une indemnité à payer.
Il n’est pas possible de faire la liste de ces informations, car cette liste n’existe pas. Les choses sont moins simples. Il existe à la charge du vendeur, professionnel ou simple particulier un devoir général d’information au profit de l’acheteur. En définitive les problèmes arrivent chaque fois que l’acquéreur mécontent de son achat peut établir qu’il a été trompé ou mal renseigné. »
Et sur ce même site internet de la Chambre des Notaires de Seine-et-Marne, le rédacteur ajoute :
« …la loi impose à tous les vendeurs, particuliers ou professionnels, d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain, d’informer loyalement l’acheteur. Bien entendu le vendeur non professionnel ne peut dire que ce qu’il sait. Il suffit qu’il soit de bonne foi. Ceci est nécessaire pour éviter à l’acquéreur les déceptions et les procès qui s’en suivent. »
Ceci est tellement vrai que la Chambre des Notaires de Seine-et- Marne ne dit pas autre chose en précisant :
« Dans les deux cas vendre ou acheter un bien immobilier nécessite souvent le recours à un spécialiste organisé et formé pour procéder à ce type de transactions dont la technicité a considérablement augmenté. Les transactions de particulier à particulier sont tout à fait possibles, mais sont de plus en plus délicates à mener en toute sécurité. »
Et pour bien informer les particuliers, le rédacteur conclut ainsi :
« Tout manquement à ces obligations peut avoir des conséquences très importantes, tant pour le vendeur que l’acheteur. Un procès peut être intenté par l’acheteur contre le vendeur, même s’il s’agit d’un simple particulier, parce qu’une information ou un document manquait ou était incomplet ou erroné. »
http://www.cr-bordeaux.notaires.fr/immobilier/role-notaire.htm
Gageons qu’avant trois ans, une nouvelle législation sera votée et s’appliquera à toute personne physique ou morale non professionnelle qui vend un bien immobilier de particulier à un autre particulier, pour l’obliger à souscrire une Assurance spéciale afin de garantir la finalité sans faute de cette transaction. Et il y aura une franchise!
Nous reviendrons sur ce sujet au mois de juillet 2008, avec un site actif pour une démonstration des atouts d’iLoge.
Les Atouts d’iLoge (ou pour ne plus vivre ces colères).
1 - Des Particuliers s’adressent à des Particuliers
Donc les pourparlers sont transparents avec en plus des Indications sur les prix du Marché immobilier du moment indiques par le Professionnel.
2 - Un Professionnel iLoge garantit les Transactions
Le Professionnel iLoge est inscrit à la Préfecture de Police de Paris et dispose d’une Police d’Assurances pour protéger ses clients couvrant sa Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) souscrite auprès de la Compagnie d’Assurances AGF (France).
Une garantie sécurise le déroulement de la transaction et les renseignements donnés par le Professionnel.
3 - Tout Acheteur peut voir les offres des autres Acheteurs
Dans la Salle des Ventes, la négociation se fait directement par mail avec la publication de l’Offre sur le tableau des Offres.
Les rapports entre les parties sont clairs n’y a plus de pression ni de précipitation.
4 - Le Vendeur ne règle aucune commission
Le Vendeur est assisté, conseillé, guidé, accompagné par le Professionnel iLoge de la visite des Biens jusqu’à la signature des actes chez le Notaire.
• En cas de Vente, il n’aura rien à régler, aucun frais, aucune commission.
• En cas de décès accidentel de l’Acheteur, une Assurance règlera le prix de sa vente, jusqu’à 450.000€ ou l’indemnisera.
5 - Le Professionnel iLoge accompagne physiquement l’Acheteur et le Vendeur
Le Vendeur peut assister à la visite mais il peut aussi s’absenter, être en déplacement, en rendez-vous.
Le Professionnel iLoge est là pour l’assister OU le remplacer - sans frais.
L’Acheteur est accompagné de même, sans frais.
6 - Acheteur règle 2,99 % TTC pour commission et Assurance décès accidentel
La commission du Cabinet iLoge, Professionnel de l’Immobilier, n’est à régler que si la Vente est signée chez le Notaire.
• Elle est payable par l’Acheteur. Elle est réduite à 2,99% TTC sur le Prix de Vente définitif .Son acceptation sécurise la famille de l’Acheteur : en cas de décès accidentel de l’Acheteur, une Compagnie d’Assurances française notoire réglera au Notaire le solde des 100% du Prix de Vente qui reste payer, outre frais de Notaire et commission.
7- La commission baisse pour les décisions rapides.
La commission baisse pour les décisions rapides.
Le Bien vous plait. Vous souhaitez l’acheter, devenir propriétaire…
iLoge, en fonction de la rapidité de votre décision, vous offre une réduction sur sa commission allant Jusqu’à 10% de remise. Bonne chance !
8 - Un Service Après Vente assiste l’Acheteur en copropriété jusqu’à sa I ère A.G.
L’Acheteur est assisté pour sa compréhension du fonctionnement d’une copropriété (droits et devoirs, travaux privatifs, etc.) et ce jusqu’à la tenue de sa première Assemblée Générale.
William Seror
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